Pratik’Immo fait son entrée sur tv78 avec un premier numéro dédié aux questions que tous les vendeurs, acquéreurs et investisseurs se posent.
Animée par Marie Boyadjian, l’émission réunit deux spécialistes reconnus du secteur :
- Sandrine Allonnier, porte-parole de Vousfinancer et du réseau L’Adresse
- Brice Cardi, PDG du réseau L’Adresse et directeur d’une dizaine d’agences L’Adresse
Un échange dense, directement applicable pour les particuliers comme pour les professionnels.
Estimation immobilière : pourquoi un écart de 20 % selon les agences ?
La question revient souvent : comment expliquer des estimations radicalement différentes pour un même bien ?
Brice Cardi rappelle les fondamentaux :
- Le métier d’agent immobilier est une profession réglementée, avec des compétences obligatoires et une carte professionnelle.
- Un professionnel sérieux doit analyser les documents juridiques, poser des questions précises, comprendre le projet du vendeur.
- L’écart de 10 à 20 % entre agences est courant lorsque la démarche n’est pas rigoureuse.
- Internet donne une première indication, mais ne remplace pas l’expertise locale.
Il alerte également :
45 % des ventes entre particuliers échouent avant la signature définitive.
La mise en vente ne s’improvise pas.
Mandat simple ou mandat exclusif : quel choix est réellement efficace ?
Le débat est souvent mal compris.
Selon Brice Cardi :
- Un mandat simple multiplie les interlocuteurs, les prix différents et les messages contradictoires. Résultat : perte de crédibilité du bien.
- Le mandat exclusif concentre les efforts, maximise la qualité des services (photos, visites, diffusion, prospection) et engage réellement l’agence.
- Les honoraires ne sont dus qu’à l’acte authentique, jamais au moment du mandat.
L’enjeu : éviter un lancement raté.
En immobilier, la première impression conditionne la réussite de la vente.
Crédit immobilier : peut-on encore changer de banque après une promesse ?
Virginie, de Nanterre, a signé une promesse et obtenu un taux de sa banque. Peut-elle consulter un courtier ?
Pour Sandrine Allonnier, la réponse est claire : oui.
Elle détaille :
- Les banques font souvent de meilleurs taux aux nouveaux clients qu’aux anciens.
- Le courtier permet une mise en concurrence réelle (4 à 5 banques en moyenne).
- Le courtage fait gagner du temps, notamment pour les dossiers plus sensibles :
intermittents, chefs d’entreprise, intérimaires, investisseurs.
Côté coût :
Les honoraires du courtier sont d’environ 1 % du montant emprunté, payés uniquement chez le notaire, jamais avant.
Taux immobiliers : les niveaux actuels et les tendances 2026
En novembre, certaines banques ont amorcé une légère baisse :
- 3,10 % sur 15 ans
- 3,30 % sur 20 ans
- 3,50 % sur 25 ans
Avec un bon dossier, des taux proches de 3 % restent accessibles.
Les banques cherchent à capter des clients pour 2026, ce qui offre une fenêtre favorable pour les emprunteurs.
Le DPE impacte fortement les prix : les chiffres clés
Selon les derniers chiffres des notaires :
- Classe A : +16 % vs classe D
- Classe B : +12 %
- Classe C : +6 %
- Maison classée G : –25 %
- Appartement classé G : –12 %
L’impact varie selon les régions : –10 % à Paris, –21 % en PACA.
Conclusion : un bon DPE devient un véritable levier de valeur, et un mauvais DPE, un facteur de décote immédiat.
Deux biens en exclusivité : le Top Annonce
L’émission présente également deux biens en exclusivité cette semaine.
Retrouvez les détails dans la vidéo.
Recrutement : L’Adresse Chaville–Viroflay cherche sa nouvelle pépite
Rencontre avec Xavier Boyadjian, directeur d’agence, qui détaille :
- Formations internes et centre de formation national
- Engagement caritatif via la Fondation L’Adresse
- Expertise historique sur Chaville, Viroflay, Vélizy, Versailles
- Recherche d’un profil motivé, orienté clients et résultats
L’agence revendique 97 % de satisfaction client, un indicateur clé pour un réseau coopératif.